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合生创展未来降价可能性不大瞄准高端

2019/08/16 来源:延安信息港

导读

8月26日,合生创展集团行政总裁薛虎在香港召开的中期业绩会上表示,合生上半年实现营业额48. 亿港元,同比增长4%;毛利22.57亿港元,

  8月26日,合生创展集团行政总裁薛虎在香港召开的中期业绩会上表示,合生上半年实现营业额48. 亿港元,同比增长4%;毛利22.57亿港元,毛利率为47%;经营成本5 . 亿港元,同比下跌8%;经营溢利18.17亿港元,下跌2.64亿港元。

  薛虎表示,合生下半年将深耕一线和二线中心城市,发展高端产品。

  下半年价格稳定

  上半年,合生创展集团合约销售额合5 .20亿元,较去年同期减少11.8%;今年上半年每平方米14714元,合约销售平均售价下跌22%。

  “对于价格下调的主要原因有两个方面,一个是产品结构问题,上半年销售一些高端产品的量没那么多,或者高端供货量没那么大,所以造成上半年的价格有所下调。”薛虎在上述业绩发布会上如是说。

  薛虎表示:“下半年从整体的项目分布来讲,分布的区域增加,产品类型更加多样,但是下半年价格水平和上半年不会相差太大,基本上还是稳定在这样一个价格水平上。”

  据笔者了解,今年上半年,销售均价下跌的不止合生一家,几天前富力地产业绩发布会上,其董事长李思廉也表示,价格方面已经下调10%,估计下半年还会跌10%。

  有业内权威专家分析,价格调整是开发商以价换量的策略。说白了就是中低端楼市加快销售,以求得资金回笼,支撑企业开发、拿地等扩张步伐。然而对于合生来说,其产品主要是高端,下半年降价可能性不大。

  “销售均价下跌的另外一个因素是一线中心城市调控政策给高端项目销售造成一定影响。高端项目入市量少,自然影响整体销售均价。”薛虎如是说。

  “高端楼盘是面对改善性需求和外来投资客户的。其中,非京籍的购房者占50%。限购之后,高端楼盘成交量中,非京籍购房者比例下降很大。”高策地产顾问机构董事长李国平向笔者表示,一线城市限购带来高端楼盘购买客群下降,也是原因之一。

  深耕高端产品

  2011年上半年,合生在广东、上海、北京及天津三大区域分别占总合约销售额 1.7%、25.7%及42.6%。

  薛虎在上述业绩发布会上也指出我合生在这方面整体的安排是以这些中心城市为基地,然后向周边的区域进行发展扩张。

  据合生创展的半年报显示,截至今年6月底,合生创展土地储备可提供的建筑面积为 050万平方米。

  事实上,一位知情人士向笔者透露,合生创展 050万平方米的土地储备中一线城市土地储备超过60%,甚至更多。

  值得注意的是,该知情人士表示,事实上,合生创展正像薛虎所说的,是以一线城市为核心的一种扩张,例如,秦皇岛、天津紧邻北京,昆山紧邻上海,大概都是40分钟左右的车程。可以说,其实都在一线城市经济圈里。

  但有知情人士向笔者透露,“二三线城市也在限购,一线城市虽然也在限购,但是在市场容量上有好的表现。整体成交市场不景气,不代表布局一线城市不赚钱,只不过没有以前那么暴利而已。”

  除此之外,该人士还表示,合生创展还在加大地产的布局,商业地产看涨的形式还是在一线城市比较有优势。

  更值得注意的是,合生在走高端产品的路线。薛虎在业绩发布会上也表示:“我们的项目分布和产品特点就是一线城市中心区域有一些比较高端或者高品质的项目。”除此之外,其商业地产也相对多数长线持有,都是争取更小的投资获得更高的回报的策略。

  上述业内人士向笔者表示,合生的负债率低,土地储备多是早期拿下,地价成本很低。这在其发展进程中占据了很大的优势。因为,开发商很大一部分支出就是花在拿地上。

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