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上海房地产市场调控重点由市场供应转向需求

2019/05/15 来源:延安信息港

导读

上海房地产市场:调控重点由市场供应转向需求_我的钢铁据晚报报道,有关负责人介绍,从上海情况看,房地产市场化的程度较高,重点是继续通过市场

上海房地产市场:调控重点由市场供应转向需求_我的钢铁

据晚报报道,有关负责人介绍,从上海情况看,房地产市场化的程度较高,重点是继续通过市场化手段积极地调控,主要在以下三个方面。

优化市场供应结构上海房地产市场发展的定位是建立一个面向大众的市场,提供与广大老百姓支付能力相匹配的住房产品。

当前的重点是,采取优先落实用地计划、市政配套等措施,引导和鼓励开发商建造更多的中低价普通商品住房,让市民切实感觉到市场结构优化所带来的实惠。

在供应方式上,研究以梯度价格向动迁家庭供应,核心是以成本加微利的办法确定价格,向市重点工程等拆迁项目提供安置房源。

正确引导住房消费针对房地产市场需求持续旺盛的情况,将把调控的重点由市场供应转向市场需求。房地产市场的供应具有滞后性,需求具有敏感性,调控需求具有相当难度。在信贷政策上,将研究如何进一步优化房地产信贷结构,对住房消费的中长期贷款过度放量,不利于控制房价。

同时,根据人民银行的贷款指引,对于购买商品住房和个人名下两套以上的商品住房,研究采取适当提高首付成数和贷款利率的办法。在财税政策上,采取有效的办法和措施,抑制存量住房、特别是对次新房的短期炒作行为。

房地产具有投资消费两重性,但住房的主要功能是居住,不是流通,股票是投资交易的,城市住房主要满足本市居民的居住。

健全住房保障制度根据市民的住房和收入水平,多层次、多渠道地让更多的困难家庭享受到政府的关怀和温暖,逐步使覆盖面达到全市城镇居民家庭总户数的10%。

重点是:研究健全廉租住房经常化、规范化、制度化的运作机制,进一步扩大廉租住房的受益面;研究动迁中的住房保障对象和享受标准;继续推进“平改坡”综合改造,进一步改善市民的居住环境。 (晚报)

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