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京津限购令赶走炒房客大开发商加快出货缓

2019-01-14 12:58:35

  京津限购令赶走炒房客大开发商加快出货

  目前已经有14个城市出台房地产调控细则,其中北京等地猝不及防的升级版限购令在把炒房者赶出市场的同时,也打乱了开发商销售计划。从目前来看,万科等大型开发商正在加快销售步伐,而中小开发商却捂盘观望。

  外地炒房客猝不及防

  从多家中介公司了解到,升级版限购令使很多外地炒房客猝不及防。一些正处于交易中的炒房客被政策卡住脖子,不得不撤单退单,有些人还不得不赔偿违约金。

  据北京伟嘉安捷机构统让心灵去承受这种不必要的负载计,目前万能开关北京因个人原因或因政策受限而退单的占总交易量的10%左右,而中原地产专家张大伟告诉,未来违约和退单的数量还会增加。本周一天津也出台了限购令,虽然没有北京政策严,但也对外地人进行了限购,成交量随之大降。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉说。据测算,此前受天津买房能得到天津蓝印户口等政策影响,天津远郊五区县和滨海新八角玻璃杯区外地人购房割纸刀占比均超过30%,有些项目外地人购房占比甚至超过50%。钟文辉直言,可想而知,限购令对天津房地产市场的打击会非常大。

  成交量降五成一些中介关店

  实际上,政策前后,无论是北京还是天津,成交量均大幅下降,其中北京下降近9成,而天津也下降了五六成。据天津房地产官方站统计,2月19日,天津商品住宅签量为358套,政策出台后的20日、21日两天,其成交量只有138套、167套,分别下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表现更为明显。16日北京住房成交量创兔年单日新高之后,17日楼市新政实施首日,全市成交住房389套,较前一日2942套下降87%,较15日也下降了近7成。

  限购令政策的影响还表现在一些中介公司已经先知先觉开始关店。北京一家位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司鑫尊置地闪电关闭了50家门店,迅速成为京城楼市的焦点

京津限购令赶走炒房客大开发商加快出货缓

。对于此事,业内人士解读为楼市出现逆转的先兆。

  一线开发商寻价出货

  需要指出的是,对于限购令的威力,大部分中小开发商仍心存侥幸,而万科等大开发商却在积极应对。

  去年北京是实施限购令早的城市,但实际上去年北京楼市依然很火爆,所以限购令的影响究竟有多大还不好说。一位开发商向私下说,他还想再等等看。正是在这种心理影响之下,目前中小开发商普遍采取延长推盘时间等办法观望,北京入市项目也出现缩水迹象。

  北京中原地产数据显示,截至2月20日,有意在3月开盘可是的项目合计25个,仅有15个已经确定了价格,未出现上涨。

  然而,首创置业、远洋地产等北也许只是需要京一线地产开发企业却已经开始寻价出货。据了解,北京万科已经调整销售策略,将开盘日期提前(2个月左右),争取尽早完成销售任务,绝不拖拉。目前销售人员正忙于与客户沟通核实购房资格。

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