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商住房的产权问题

2019/08/16 来源:延安信息港

导读

商住房的产权问题昨天有位朋友向打听商住房的消息,问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中,商住房(公寓)占新房的比例越来越大,比较多

商住房的产权问题

昨天有位朋友向打听商住房的消息,问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中,商住房(公寓)占新房的比例越来越大,比较多的是那种loft(买一层送一层)

北京市场上,商住房供给大于普通住宅,深圳12月份商住房供给也占比达80%。即便如此,买这种loft商住仍然要十分小心。

1、loft商住房只能赚点租金

二手房市场上,同地段商住房和住宅的价格差异非常大,越靠近中心城区,差距越大。

北京的石景山的CRD银座(商住)单价在4.5万左右,而附近的远洋山水则高达7万左右;而地段更优越的西直门区域,金贸中心(商住)单价在5.5万左右,附近的铁路巷单价早已奔10万了。

前段时间有则报道

,《190万元商住房税费85万元》,原价45万现价190万,房价涨了4倍多,但由于不享受“满五”等优惠,出售时要缴纳7万多增值税,43万多土地增值税,29万的个税,5.7万的契税……

也许你会想着转嫁给购房者,但这笔钱对方愿意出么?买商住房出手相对困难,核心区赚租金倒是比较好,但五六环外的商住房就得打折扣了。

2、居住成本

这些大家应该都知道,不详细说了,不通燃气、水电物业费都比较贵。

3、产权问题

前几天有关70年产权到期自动续期的消息让房地产着实躁动了一番,但商住房的土地是商业性质的,免费续期的可能性不大。

总之,loft商住房核心是“商”,其次才是“住”。如果不具备“商”的潜力,还是不要碰的好。

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